Участок в Подмосковье
Сегодня ситуация с земельным рынком Подмосковья сложилась так, что большинство ликвидных объектов давным давно раскуплено. Споры на тему, существует ли свободная земля, или ее уже нет, ведутся беспрерывно. По оценкам специалистов, в пятнадцати километровом участке от МКАД освоены восемьдесят процентов земель, которые пригодны для строительства.
Примерно половина – в пятнадцати-пятидесяти километрах от столицы. Исходя из статистики, можно понять, что имеет место довольно-таки сильный дефицит земельных участков. А если Вы хотите купить участок в Подмосковье недорого, наша компания поможет осуществить Вашу мечту.
Но было бы не верно категорично говорить о том, что строить совсем негде. Участков почти нет. Это не значит, что они освоены, застроены, заселены. Земля существует, но раскуплена большими кусками. Земля, которая находится у них в частной собственности была куплена 5 лет назад, и сейчас они не хотят ее продавать. Специалисты и лендлорды считаю, что они выжидают время, дабы продать землю по самой большой цены.
Дефицитную ситуацию поддерживают подмосковные власти, затрудняющие операции с землей, в особенности вывод из сельхоз назначения. В итоге сложилась такая ситуация: пустой земли в море, а строиться получается негде. Наиболее сильно проблема нехватки земели для коттеджного строительства ощущается на направлениях – это Рублевское, Киевское, Калужское, Новорижское, Минское, Дмитровское и Ильинское шоссе.
Ситуацию на земельном рынке в Подмосковье трудно назвать критической. Большие сложности испытывают именно девелоперы, планирующие выходить на рынок и не имеющие земли. Те, кто являются землевладельцами, продолжат строить. Рынок недвижимости еще молод. Ему свойственны сильные колебания. Когда он получит цивилизованные черты, ситуация улучшится.
С началом кризиса в 2008 г., приобрели популярность земельные участки именно без подряда. Девелоперы столкнулись с нехваткой денег для строительства на территории личных поселков, и решили при помощи продажи участков без подряда на решить все проблемы, потому что среди покупателей данные объекты пользуются большим спросом. В данной ситуации есть большие минусы – продавая эти объекты, девелопер сильно рискует получить «шанхай» и «долгострой».